房产板块降本增效 绿地前三季经营性现金流达337亿

来源:中国新闻网
时间:2017-10-30 11:47:20
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  中新网10月30日电 今日,绿地控股(600606.SH)发布2017年三季报显示,主要经济指标较上年同期大幅增长,盈利能力持续提升,为全年业绩夯实了基础。实现营业收入1804亿元,同比增长20%,利润总额114亿元,同比增长逾35%,其中房地产板块完成利润总额95亿元,同比增长72%。

  同时现金流情况持续大幅改善,经营性现金流净流入337亿元,达到历史最好水平,其中,第三季度单季实现净流入217亿元,创单季历史最高水平。资产负债继续优化,在保持提速增效发展的前提下,资产负债率稳步下调。销售回笼资金持续增加,预收款项再创新高达到2257亿元,同比增加34%,公司未来业绩增长确定性持续提升。

  房地产板块:降本增效,利润总额增逾七成

  今年前三季度,房地产调控继续保持了从严、从紧、高压的态势,金融监管加强,房地产“去杠杆”力度加大。绿地房地产主业着眼长远发展,全力以赴抓去化,提升产业内容竞争力,多管齐下降本增效,土地、建安、融资等主要成本稳步下调,销售回款、利润总额双双创新高。

  销售稳定增长,业绩创两项指标新高、三类成本稳步下调。绿地房地产板块第三季度实现合同销售金额702亿元,同比增长12%,合同销售面积539万平方米,同比增长20%,回款589亿元,同比增长16%。前三季度已累计实现合同销售金额2033亿元,同比增长17%,合同销售面积1579万平方米,同比增长19%,回款1675亿元,同比增长28%。其中,已有10个区域事业部销售额超百亿同时回款金额均超90亿元。房地产板块实现营业收入910亿元,利润总额95亿元,同比分别增长22%、72%。

  面对年底的结构性市场机遇,绿地将在新增重大项目可售房源、商办项目大单销售等方面继续发力,全年销售业绩有望再创新高。前三季度,绿地着力聚焦重点城市及周边有溢出效应的区域,围绕特色小镇、康养谷、高铁商务区等重点题材,拓展重大战略性项目。

  前三季度累计新增项目39个,累计新增权益土地面积495万平方米,权益计容建筑面积1091万平方米,其中住宅占比约64%,一二线城市及其周边直接辐射区域占比约74%,结构进一步优化。绿地将在年底全力推进重大项目落地及重点区域重点项目获取,同时积极关注上海等核心城市租赁住房用地投资机会。多渠道降本增效,内容竞争力持续提升。针对建安成本,绿地从今年起全面实施招标采购模式改革,推进甲供直采,有效降低项目成本,截至三季度末,已先后完成70余个材料设备种类的以量换价谈判,平均降本幅度约15%,部分部品可达20%-30%。

  同时,按照“重产业、重运营”的思路,整合内容资源,不断提高运营服务水平,推进与复旦、交大、同济等学校及机构的合作,着力整合科创、康养、医疗、文旅等产业资源,形成了特色小镇、康养谷、地级市高铁站商务区等产品的标准化模块,提高内容竞争力。针对财务成本,创新融资方式,积极采用并购贷款、应收款ABS、境外融资等方式获取资金,取得建设银行、中国银行、农业银行等主要合作银行的总授信扩盘;以低息负债置换高息负债,实现有息负债稳步下降,整体资金成本从年初的5.45%下降至5.19%。

  多元产业:“产业协同”兑现“业绩数字”

  中国经济与社会发展步入新时代、新周期,将考验企业的综合实力和核心竞争力,绿地始终走在企业转型创新升级前列,尤其是大基建、大金融、大消费等多元产业板块成长迅速,通过深入推进“产业经营与资本经营双轮驱动”和产业高度协同的发展战略,正步入收获期,“产业协同”正向“业绩数字”转化和兑现。

  在产业协同业绩体现层面,“产业协同”正兑现为“业绩数字”增长,意味着绿地多年转型创新升级正步入收获期,公司业绩获得新动力。其中,大基建经营业绩快速增长。前三季度,新增项目金额1400亿元,同比增长92%,营业收入705亿元,同比增长46%,利润总额13亿元,同比增长39%。大金融业务经营总体平稳,房地产基金、国企混改、一二级市场投资等债权和股权业务稳步推进。前三季度,金融产业实现利润总额12.04亿元,其中房地产基金业务稳健发展,贡献利润总额6.8亿元。大消费业务多板块共同发力,其中进口商品直销板块营业收入6.03亿元,同比增长113%,毛利率逾26%;酒店旅游业亦实现收入、利润双升,营业收入12.94亿元,同比增长12%,利润总额2.07亿元,同比增长58%。

  “国内经济总体平稳的态势不会改变,国家加快供给侧改革、加速动能转换的决心不会改变,城镇化进入新阶段的步伐不会改变,国家加强金融监管、防范金融风险的方向不会改变,国家推进国有企业市场化改革的方向不会改变。”绿地控股集团董事长、总裁张玉良表示,从房地产行业来看,在强调“房子是用来住的,不是用来炒的”,以及加快建立长效机制的政策导向下,房地产调控的基本格局在短期内仍将延续,房地产市场结构正发生重大变化,运营能力、产业内容、科技含量、成本竞争力、产品竞争力等核心要素的重要性将日益凸显。

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